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(株)九鉄ジェイライフ〜魅力ある環境に、永く使える美しい住まいを提供

北九州、福岡にマンションを供給している(株)九鉄ジェイライフ。在庫を持たず堅実な営業を続けているが、このたび戸畑地区に2件の新規物件を売り出し、注目されている。

■ 売り上げ偏重に走らず ＪＲグループの信用を重視

九鉄ジェイライフは、ＪＲ九州グループのゼネコン、九鉄工業が「住宅の現場における先駆的技術の実地検証」を目指して昭和59年に設立。以来、北九州、福岡でマンション分譲一筋に手がけてきた。

「他社とまったく同じことをやっても意味がありません。特に、ゼネコン系の企業としては社会的使命がありますから」と、古谷忠社長が言うように、毎回、何らかの新しい設備、躯体技術などを導入。地域を選び、限定してプロジェクトを立ち上げてきたため、数は多くはないものの、その供給物件は高い評価を得ている。
住まいの第一条件は、丈夫で安全なことだが、同社では独自の耐震基準を設定。福岡市の「ルミエール高宮ミレニアム」は、平成17年の福岡西方沖地震の際、周囲の物件に被害が及んだのとは対照的に、クラックが1本も入らなかったという。

九鉄工業グループ、ＪＲ九州グループとしての信用を重視。売り上げ偏重に走らず、無理な販売はしない。全戸完売の見込みがたってから、次の物件を着工するという姿勢で、在庫がないのも同社の大きな特徴だ。
こうして供給してきた同社のマンションでは、住宅ローンの滞納といった問題もほとんどなく、良好なコミュニティーが形成されている。

■ 環境面、家計面に配慮した 新シリーズを2物件発表

2年前に、社名を九州興産から現在の九鉄ジェイライフに、ブランド名も「ルミエール」から「ジェイロイヤル」に変更した。このたび、北九州市戸畑区で「ジェイロイヤル浅生通り」「ジェイロイヤル夜宮」の2物件に同時に着手。9月、販売開始した。この2件は新たに「エコ・プレミアムシリーズ」として、エコキュート・システムの採用やＬＥＤ対応、省エネ機器の採用により省エネ化を徹底。併せてユニバーサルデザインの深化など将来を見据えた設備仕様によって、現在のみならず将来の出費をも極力低減することを重視している。

マンションでは構造面のみならずデザインや設備・仕様面でも長期に対応できるものが必要です。駆体であるコンクリート壁や床は共用部分ですから自由に工事をするわけにはいきませんし、配管や配線の類も新たに設備する際、経済的な負担はかなりのものになります。ですから、お風呂や給湯器、その他の設備や造作でも、簡単には追加・増設ができないのが実情です」古谷社長は語る。
時々のトレンドの変遷や生活スタイルの変化にかかわらず永く使える設備仕様。「エコ・プレミアムシリーズ」は、環境負荷を低減し社会に貢献すると同時に、長期的な家計面に配慮した試みと言えそうだ。

「ジェイロイヤル浅生通り」は戸畑駅から徒歩5分の商業施設や図書館が近接した便利に土地。12階建て33戸で、都会的なセンスを強調、洗練されたデザインだ。「ジェイロイヤル夜宮」は夜宮公園近くの文教地区。2戸1エレベータータイプで、門扉を付けるなど戸建て風の感覚でまとめている。「無理せず、じっくりと売り出していくつもりですが、両物件とも販売には自信を持っています」

■ 地場企業の利点を生かし 長期優良住宅にも名乗りを

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅を認定する「長期優良住宅法」が今年6月施行されたが、同社では、これに認定されるマンションを目指して既に研究に着手。古谷社長は、最近もロンドンへ視察に出掛けたところだ。
「ロンドンのテラス・ハウスをじっくり見て回りましたが、年輪を刻んでいる住宅ほど美しいものです。永く使う住宅を考えるのならデザイン的にも優れたものでないとだめなんですね。私どもは、永く使っても飽きのこない美しさを追求してきましたが、これからも永久のテーマでしょう」

プレハブ住宅が主流となった現在、戸建て住宅の分野では大量生産が可能な大手企業が有利になるのに対し、「マンションは大量生産にあわない」と古谷氏は言う。「土地の形状や法的な属性に左右されるマンションでは、よほど広い土地が手に入らない限り、画一的なものを大量に供給することはできません。ですから、私ども地場企業でも十分に太刀打ちできるのです。むしろ、その敷地に適合したものをつくるのは小回りのきく企業の独擅場です」

敷地の制約を受けるマンションは、同じものが二つとしてない。「その意味から、マンションほど自分の考えを反映できる商品はありません。意欲のある若い人たちに、この業界で大いに活躍してほしいものです」

(株)九鉄ジェイライフ
所在地　　〒800-0007　北九州市門司区小森江3-12-10
TEL 093-371-5820
FAX 093-371-0136
業種　宅地建物取引業、マンション・戸建住宅地分譲事業ほか
設立　1984年6月
代表者　古谷 忠
資本金　2,000万円

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