東京経済提供：企業ニュース・大型倒産速報 |
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九州のリフォーム市場はほぼプラス成長で推移
リフォーム市場は、増築・内装・設備の３つに分かれている。住宅金融公庫がまとめた全国住宅市場調査結果（２００６年３月）によると、リフォーム受注状況判断ＤＩ（増加と答えた割合から減少と答えた割合を引いた数値）は、増築・内装・設備のどの市場も３カ月毎に増減を繰り返している。全国的な傾向としては、増築と内装の受注実績は悪化しており、設備は堅調な伸びを示している。今後はいずれも改善の見通しは立っているが、先にも述べた通り３カ月毎の増減が激しく、全体を通して不安定な市場と言わざるをえない。この傾向はリフォーム市場においてのみ著しく、他の戸建住宅や分譲マンションの市場にはほぼ一定の傾向を示している。
増築の市場に限って見ると、全国平均では増減は激しいが、九州は概ねプラスの数値が並んでいる。これは、全国的に見ても、九州にだけ見られる際立った傾向で、他地区が悪戦苦闘を続けている状況とは対照的である。この数値を見る限りにおいては、戸建住宅の市場と同じく、比較的堅調に伸びているといっていいだろう。
ランキング対象以外の企業で、気になる動きを少し紹介しておこう。戸建専業ではないが、ゼネコンやディベロッパーの中にも戸建建築に取り組む企業も多い。北洋建設（福岡市）は、官公庁やＮＴＴグループなどを取引先とする地場有力ゼネコンであるが、住友林業の住宅を多く手がけていることでも知られている。また、総合ゼネコンである中野建設（佐賀市）も、佐賀市はもちろん鳥栖・唐津・福岡などで戸建建築の実積は豊富だ。分譲マンションのファミリー（福岡市）は、子会社エコシステムとして耐震性に優れた注文住宅を展開。同じく、分譲マンションの福岡地行もマンションで培ったノウハウを戸建住宅に応用した自由設計の住宅で戸建事業に進出。現在25区画の宅地分譲を開始している。
２００６年は概ね、どのハウス・メーカーも戸数を伸ばした。「住宅情報」を発行しているリクルート九州支社の太田編集長は、『２００５年秋から２００６年冬にかけて、姉歯一級建築士やヒューザーによるマンション耐震強度偽装問題が発覚しました。そこで、これまでマンションを検討していたユーザーの一部が戸建てにシフトしたのではないでしょうか』と戸建住宅の好況を分析している。マンションは１９９４年に次ぐ高水準（１万４９４２戸）を記録したものの、残戸数も過去最高になったことを考えれば、多少の影響があったのではないかと推測される。
ちなみに、２００６年に好調な売れ行きを示した大型分譲戸建住宅は、西室見開発のイトーピア彩都室見が丘ＳＯＬＡ（ソラ）（約９３０区画）と国際興業の香椎山手通り（６２３区画）。住宅情報編集部では、この２つの物件を地理的に見て『イトーピア彩都室見が丘ＳＯＬＡ（ソラ）を“西の横綱”、香椎山手通りを“東の横綱”』と呼んでいるとのこと。さらに、今後に向けて注目を浴びている物件としては、粕屋郡新宮町に登場するＮＴＴ都市開発の下府（しものふ）（約５００区画）と福岡県古賀市に誕生するＮＩＰＰＯコーポレーションの四季彩の杜 美明（みあけ）グラチア（約８３０区画）を挙げている。
福岡都市圏の大型分譲戸建市場は、これまで下がり続けていた地価の上昇を受けて、福岡市内での用地取得が困難となり、さらに郊外に向かって広がっていく傾向にある。
ランキングに戻ろう。10位には昨年11位から一つ順位を上げた辰巳グループ（ 34戸増の２０８戸）、11位には２つ順位を下げたものの戸数を伸ばしているユニバーサルホーム（ 11戸増の２０７戸）、同じく11位には３つ順位を下げた住友林業（２戸減の２０７戸）、13位には10位から３つ順位を下げたものの戸数を伸ばしている昭和建設（ 23戸増の１９８戸）。昭和建設は坪単価20万円台の低価格戦略により、第二のタマホームともいわれており、今後の動向が注目される。昨年と同じ14位となったのは、一条工務店（ 26戸増の１６８戸）、15位には17位から２つ順位を上げた東宝ホーム：旧トーホーコーエイ（ 42戸増の１６０戸）と前出のアーネストワン（１６０戸／前年の実積無し）。17位以下で、大きく実積を伸ばしているのは、福岡地場のメーカー・アスト（三愛建物）が昨年22位から19位に（ 39戸増の１２０戸）、同じく福岡地場のメーカー・健康住宅が昨年27位から24位（25戸増の87戸）などがある。
そして、昨年46位からいきなり９位に浮上した一建設（１８２戸増の２１１戸）と昨年圏外からいきなり15位にランク・インしたアーネストワンについて触れてみたい。２００５年秋に首都圏上位のパワービルダーである一建設が九州に初上陸し、２００６年１月にはアーネストワンが上陸。２社は、福岡都市圏で積極的に分譲用地を取得しており、猛烈なスピードで事業展開している。２社とも年商１０００億円を超える事業規模を誇っており、九州地区の業者にとってはガリバー的な存在。現在は、２社とも福岡都市圏を中心に展開しているが、今後、福岡全域、さらには、九州各県に波及する可能性があり、地場メーカーの取り巻く環境は、ますます激化していくことが予想される。特に、一建設は、今後福岡都市圏に３営業所を開設し、年間６００戸を目標に掲げる。フクニチ住宅新聞によると、２００６年度下半期・福岡都市圏の分譲業者ランキングの１位に一建設、２位にアーネストワンがランクインしている。
５位ミサワホーム、６位パナホーム。ここまでは毎年、ほぼ同じ順位で、ミサワホームは45戸増の３３２戸、パナホームは43戸増の３０３戸と堅調な伸びを示している。７位も昨年と同じ谷川建設（長崎市）だが、８位には昨年12位から順位を上げた西鉄グループ（福岡市）。マンションは地場のメーカーが上位を独占している状況とは対照的に、戸建てに関しては、関東や関西などに本社を置く大手メーカーが上位を独占している。九州圏内では、谷川建設（長崎市・ランキング７位）がトップ、福岡県内に本社を置くメーカーとしては、この西鉄グループがトップだが、ランキングの順位は８位にとどまっている。
3年連続タマホームが首位を堅守
一建設が46位から9位に急浮上
それでは、ランキングを見てみよう。28年連続で首位を守り続けてきた積水ハウスに替わり、２００４年にその座を奪って以来、３年連続で首位の座に君臨しているのがタマホームである。この４年間の両者の戸数を見てみると、２００３年―タマホーム５５０戸・積水ハウス５９３戸、２００４年―タマホーム８２６戸・積水ハウス６１３戸、２００５年―タマホーム７８７戸・積水ハウス７５７戸、２００６年―タマホーム８４２戸・積水ハウス７３５戸。この４年間の着工数を見てみると、２００３年に積水ハウスがタマホームに肉迫されると、２００４年、２００戸以上の差をつけられて一気に首位を奪われる。２００５年、積水ハウスも巻き返しを図るものの３０戸届かず、２００６年には、また１００戸以上の差をつけられ、結局３年連続の２位。ちなみに、３位セキスイハイム（ 42戸増の４７７戸）と４位大和ハウス工業（１戸増の４１２戸）の新規着工数が毎年ほぼ４００戸強で推移しているところを見ると、毎年デッドヒートを繰り返しているタマホームと積水ハウスは突出しているといえるだろう。地場のハウスメーカーから全国区のハウスメーカーに躍り出たタマホームと老舗の大手ハウスメーカー・積水ハウスとの、レベルの高いつば迫り合いが続いているという格好だ。
九州地区に限定すると、新設住宅着工戸数は佐賀・長崎を除いた九州５県で前年を上回り、全体的には前年比4.3パーセントの増加（国土交通省の住宅着工統計より）となった。戸建住宅着工数と同じく、前年比8.4パーセントの増加となった福岡県が九州全体の着工戸数を牽引した格好となったが、全国的なケースと同じく、都心部におけるマンションブームが最大の要因と見られる。
大手メーカーが上位を独占
地場中小メーカーの巻き返しなるか
マンションとは対照的に首都圏などの大手メーカーが上位を独占する戸建市場。さらに、この１、２年新たに福岡に上陸を果たしたメーカーが上位を狙い、着々と事業展開を繰り広げている。地場中小メーカーにとって、環境はますます厳しくなる一方だ。また、数年前から、火の付いたリフォーム・ブームの現状も紹介する。
前年比8・4パーセント増
その背景にあるものは
フクニチ住宅新聞の福岡県業者別着工実績によると、２００６年の新築の戸建住宅着工数は１万２６５４戸（建替を含む）で、昨年の１万１６７２戸から８・４パーセントも伸びた。１９９６年に住宅ローン減税の効果が上がり、２万戸を超えて以降、漸減傾向が続いていたが、２００４年以降はプラスに転じている。
２００６年に数字が伸びた要因としては、金利の先高感に加え、消費税が上がるのではないかという懸念材料も心理的に作用したものと思われる。
さらに、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得する場合に融資金利を優遇する優良住宅取得支援制度「フラット35 」が２００８年以降、条件が厳しくなるため、住宅取得を前倒ししたユーザーも少なからずいたと予想できる。
次に、マンションも含めた新築の住宅着工戸数の推移を見てみたい。国土交通省が発表した２００６年度の新設住宅着工戸数は、１２８万５２４６戸（前年比２・９パーセント増加）で４年連続の増加となった。着工戸数が４年連続で増えたのは１９８７年以来、19年ぶりのこと。要因としては、30歳代の団塊ジュニア世代の住宅取得意欲が高まったと予想され、長期金利が
なお低水準にある経済環境が息の長い住宅需要拡大につながったと思われる。
